[转帖]中国与美国普通住房再比较

咪咪呼呼发表于: 2008-1-21 20:50 来源: 河北电视台网上社区

打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。按理说，一个人均收入4万美元的国家的房价，应当比一个人均收入2千美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体现，可经过对比，你会看到什么呢?
一，房子会来找你
让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。

在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是**的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。
二，你将会有什么样的房子
在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗)，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买经济适用房，能买到二三百平米吗?在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗? 对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地，0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市，二三亩地的地价就值四五百万元，甚至上千万元了，还是在郊区。谁敢如此奢华？连你买的价值上百万元的别墅，占地都不会超过0.2亩，而这已经是很大很大的了。
二，中国的房价结构
也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，房价的结构如下：砖混结构建筑，普通住宅售价在2000～2800元／平方米，均价2400元／平方米，框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。
砖混结构建筑普通售价构成：前期费用160～200元／平方米，(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1／10)。土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗?让我们再往下看：
建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。
看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600 元／平方米，这才是房地产商的成本线。
税收：200～300元／平方米。
管理费：200～300元／平方米。
仅这两项便占到了房价的25%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半。看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。而且我们还没有计算房地产商的15%～20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信，你可以看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前50名当中，无一例外地都在涉足房地产。
据建设部提供的资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积是：美国 60平方米，(一个5口之家，平均住宅建筑面积为300平方米。)英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。建设部有关人士指出，2001年年底我国人均住房建筑面积20.4平方米.自:Club.ChinaRen.com

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